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GESTION LOCATIVE

 

 

 

 

Notre équipe dédiée à la Gestion Locative vous accompagne et vous assure un conseil expert dans le domaine :

 Juridique, Comptable et Administratif.

 

 

 

L'Assurance de votre Tranquillité

NOS PRESTATIONS DETAILLEES

Gestion Locative IMMOBILIERE


ADMINISTRATIF et JURIDIQUE :

  • Estimation gratuite de votre « juste loyer » avec notre méthode d’estimation rigoureuse basée sur une connaissance précise du marché immobilier local
  • Rédaction, renouvellement et résiliation du bail
  • Réalisation de l’état des lieux d’entrée et l’état des lieux de sortie des locataires
  • Création des nouveaux lots : propriétaires et locataires
  • Traitement des préavis de départ : accusé réception au locataire, et information aux propriétaires
  • Interface avec les services des impôts pour l’entrée ou le départ des locataires
  • Renseignements administratifs, comptables et fiscaux
  • Suivi des attestations d’assurance, justificatifs d’entretien de chaudière, de ramonage, etc.….
  • Etablissement de l’aide à la déclaration des revenus fonciers au mois de mars de chaque année
  • Souscription assurance Garantie des Loyers Impayés à 2,80% TTC (entièrement déductible de vos revenues fonciers) en plus des honoraires de gestion

COMPTABILITE GERANCE :

  • Quittancement
  • Encaissement des loyers (chèques ou virements bancaires)
  • Lancement des prélèvements automatiques des loyers
  • Indexation des loyers et envoi de la lettre d’information aux locataires et garants
  • Encaissement des allocations logements
  • Régularisation des charges
  • Remboursement des dépôts de garantie
  • Traitement et édition des comptes rendus de gérance + paiement propriétaires
  • Règlement des factures fournisseurs (facture travaux ou appels de fonds syndic)

PRE-CONTENTIEUX et CONTENTIEUX :

  • Edition de la liste des impayés
  • Relances téléphoniques et suivi des impayés
  • Envoi de la 1ère lettre de relance par mail ou lettre simple au locataire
  • Envoi de la 2ème lettre de relance en lettre recommandée au locataire et garants
  • Traitement des prélèvements impayés et rejets de chèques
  • Lancement de la procédure en commandement de payer par voie d’huissier
  • Si assurance loyers impayés : déclaration de sinistre et suivi du dossier
  • Paiement des cotisations d’assurances loyers impayés

TECHNIQUE :

  • Etat du dossier de diagnostic technique obligatoire qui accompagne le bail
  • Contrôle de la mise en place des détecteurs de fumée et des règles élémentaires de sécurité
  • Après votre accord, demande d’exécution de tous les travaux
  • Gestion du suivi technique et des sinistres, suivi des travaux éventuels
  • Conseils pour l’amélioration de l’état de votre bien pour favoriser la relocation

Prix exprimés en TTC  – TVA de 20% en vigueur au 01/01/2018

HONORAIRES de GESTION COURANTE
(pour la totalité des encaissements annuels)

Honoraires de gestion locaux d’habitation vides ou meublés *
(Locaux soumis à la Loi du 6 Juillet 1989 – Art. 5)

8 % TTC des loyers, charges, et taxes encaissées
Honoraires de gestion locaux soumis au droit commun et locaux commerciaux 8 % TTC des loyers, charges, et taxes encaissées

Pour les autres prestations de Gestion Locative, un tarif est disponible sur demande

Nos honoraires de gestion sont entièrement déductibles des revenus fonciers au même titre que l’assurance Garantie des Loyers Impayés.

Gestion Locative SAISONNIERE


  • Estimation gratuite de vos revenus de location saisonnière
  • Inventaire et état des lieux complets lors de la prise en compte du mandat de gérance saisonnière
  • Photos de qualité et mise en ligne de votre bien sur les sites internet et les centrales de réservation
  • Evaluation et mise en place en accord avec le propriétaire des prestations de ménage, jardinage et entretien de piscine
  • Mise en service et remplacement des divers équipements (hors fourniture) : ampoules, vaisselle, couverts, petit équipement ménager, flexible de douche
  • Sélection des locataires auxquels nous faisons signer une convention de location meublée saisonnière avec un acompte, ainsi qu’une Assurance annulation de séjour
  • Accueil de vos locataires (avec chaleur et sourire), récupération du dépôt de garantie et remise des clés
  • Visite et présentation de votre location d’après l’inventaire
  • Communication des conseils d’utilisation et des informations sur les commodités, les visites, et les meilleurs endroits
  • Départ de vos locataires et vérification de l’état de votre location en correspondance avec l’inventaire
  • Récupération des clés et recueil des impressions sur le bien
  • Mise en place des prestations de blanchisserie, et de ménage si nécessaire
  • Mise en sécurité du bien : fermeture des fenêtres, extinction des lumières et du chauffage, fermeture de votre porte à double tours
  • Compte-rendu du séjour par téléphone ou par email du déroulement de l’accueil et du départ avec une copie de l’inventaire signé.
    En cas de problème, nous prenons de photos et vous contactons immédiatement pour vous prévenir.
  • Restitution du dépôt de garantie dans le délai légal.
  • Restitution au propriétaire de la somme due, au plus tard le 15 du mois suivant

La taxe de séjour s’applique à toute personne hébergée à titre onéreux qui n’est pas domiciliée dans la commune et n’y possède pas une résidence à raison de laquelle elle est passible de la taxe d’habitation. En tant qu’hébergeur, nous sommes en charge de sa collecte pour le compte de la ville et de son reversement au trésor Public (article R.2333-50 du Code Général des Collectivités Territoriales).

Comparatif des frais de chaque plateforme de location saisonnière (2018)

SITE FRAIS POUR LE PROPRIETAIRE FRAIS POUR LE VOYAGEUR
Airbnb 3,6 à 5% 5 à 15%
Abritel 249€/an ou 9% 5 à 12%
Booking.com 17,6% sans frais
Tripadvisor 3,6% 8 à 14,5%

NOS ASSURANCES POUR VOTRE TRANQUILITE

Garantie des Loyers Impayés (G.L.I)
Réservée aux locaux à usage d’habitation


Formule SERENITE : 2,80 % TTC des sommes quittancées au locataire
AVANTAGE FISCAL : déductibilité en totalité des revenus fonciers

GARANTIE « LOYERS IMPAYES » :

  • Loyers, charges et taxes dus par le locataire conformément aux termes du bail Indemnités d’occupation des lieux fixées par décision de justice
  • Régularisation de charges et taxes d’ordures ménagères effectuées annuellement
  • Frais de commandement de payer, frais d’huissier de justice, honoraires d’avocat/avoué relatifs à la procédure d’expulsion et de recouvrement
  • Dommages matériels consécutifs à la procédure d’expulsion et facturés par l’huissier de justice (remplacement porte fracturée et changement de serrure à l’identique, frais de déménagement, …)
  • Sans franchise et illimité dans le temps
  • Jusqu’à concurrence de 90.000 € TTC par sinistre et par locataire
  • Paiement des indemnités : à la fin de chaque trimestre, à terme échu.

GARANTIE « PROTECTION JURIDIQUE » :

  • L’assureur engage à ses frais, soit à l’amiable soit judiciairement toutes diligences, actions et recours que l’assuré serait en droit d’exercer contre le locataire ou toute personne dont il peut être responsable, sur la base du contrat de bail en cours.
  • Défense de l’assuré devant toutes juridictions civiles ou pénales pour toute contestation du locataire ayant son origine dans l’exécution du contrat de location du lot assuré.
  • A concurrence d’un plafond de 6 000 € TTC par litige et par année d’assurance
  • Sans franchise
  • Seuil minimum de 230 €

GARANTIE « DETERIORATIONS IMMOBILIERES » :

  • Frais de réparation consécutifs aux dégradations immobilières et/ou destructions causées par le locataire aux biens immobiliers exclusivement
  • Perte de loyer consécutive à l’impossibilité de relocation pendant la période nécessaire aux travaux exécutés pour la remise en état du bien et garantis suite à un sinistre détériorations immobilières pris en charge (maximum 2 mois de loyer et charges)
  • Frais d’état des lieux de sortie établi par huissier répondant du cadre légal du constat locatif loi de 1989
  • A concurrence d’un plafond de 10.000 € HT, vétusté déduite.
  • Franchise : montant du dépôt de garantie conservé (1 ou 2 mois de loyer selon le type de bail)

Compagnie d’Assurances accordant la garantie : AXA FRANCE
Courtier en Assurances : SAS VERLINGUE N°ORIAS 07 000 840 (informations consultables www.orias.fr)
N° du contrat-groupe souscrit par la société C & M GESTION : 16580064698

Assurance MULTIRIS BAILLEUR

Propriétaire Non Occupant (P.N.O)


78,60 €/  an pour un logement de moins de 250 m2
131,60 € / an pour un logement de plus de 250 m2

L’assurance propriétaire bailleur, également appelée assurance propriétaire non-occupant (PNO) vient compléter l’assurance copropriété qui ne couvre pas le défaut d’entretien d’installation, les vices de construction et de non-conformité des installations électriques et gazières, les locaux inoccupés, le vol et le vandalisme.

Elle complète également l’assurance du locataire, qui même s’il a l’obligation légale de souscrire à une garantie responsabilité civile, omet parfois de se mettre en règle. L’assurance PNO couvre donc les cas où les locaux sont inoccupés, où le locataire a un défaut d’assurance ou encore si la responsabilité du locataire n’est pas engagée dans un sinistre, car c’est à vous qu’en incomberait la responsabilité.

 

Consulter les CONDITIONS GÉNÉRALES MULTIRIS BAILLEUR

Garantie VISALE


Proposée par Action Logement  – visale.fr

  • Garantie dédiée aux jeunes jusqu’à 30 ans et aux salariés précaires : CDD, interim, CDI en période d’essai, apprentis,…
  • Couvre les impayés uniquement pour l’instant, et prochainement les dégradations à hauteur de 400 € /m²
  • Les 3 premières années du bail sont couvertes, le loyer ne doit pas excéder 1300 € (1500 € pour Paris)
  • Pas de franchise, ni carence, ni période probatoire
  • Doit être souscrite avant la signature du bail

Assurance Annulation et Interruption de Séjour


2,80 % TTC des sommes quittancées au locataire

Vous pouvez être remboursé si vous annulez (ou interrompez) votre séjour :

  • Sans cette assurance, en cas d’annulation, le locataire ayant réglé son acompte devra nécessairement s’acquitter du montant du solde. Ce montant peut être variable en fonction de la date d’annulation déterminée dans les conditions générales.
  • Cette assurance « Annulation » ne dispense pas le locataire de présenter à l’arrivée son attestation d’assurance villégiature (voir conditions générales de vente).
  • En cas d’annulation ou d’interruption de séjour, le locataire doit adresser immédiatement à son gestionnaire Location Vacances une demande par écrit, accompagnée des justificatifs nécessaires.
  • Les responsabilités locatives sont couvertes en cas d’accident (incendie, dégât des eaux).

Consulter les CONDITIONS GENERALES de notre Assurance Annulation et Interruption de Séjour

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